完美校园首档校园直播栏目《大学直播间》即将开播

  中新网3月29日电 近两年直播潮流风靡网络。为了引导大学生群体积极正面的直播效应,让他们毫无后顾之忧的分享大学生活,完美校园将在4月初正式推出大学生直播栏目——《大学直播间》,定位为“大学生微校园课堂”,拟以趣味直播和互动讨论的形式,引导大学生更好的度过大学成长阶段。

  趣味大学微课堂:拒绝网红,内容为王

  《大学直播间》栏目策划人王芳表示,这是一档大型校园微课堂分享交流直播节目,每期将精华内容浓缩在15-30分钟之间,不仅有鬼马精灵的00后、经验丰富的学姐主播,更有新奇有趣的校园故事、神秘精彩的八卦爆料等。和网红直播不同,完美校园《大学直播间》不靠外貌、噱头吸引眼球,而是真正以“内容为王”。每期一个话题,从大学生校园生活、学习、情感、心理健康等多方面入手,杜绝沉闷的说教,用生动有趣的形式引导大学生在玩乐中学到知识和技能。

  学生主播:还原大学生活,分享成长经验

  据悉,完美校园《大学直播间》每期都会邀请一到两位同学作为导师或嘉宾,和校园红人番茄酱一起聊聊大学那些事。这个栏目选取的主播均为最普通的在校大学生,旨在还原最真实的大学校园生活,给予他们展示自己独到见解、分享成长经验的机会,借助网络让直播+正能量成为新风尚,促进校园健康和谐发展。

  目前,前期海选招募学生导师已圆满结束,本次招募在微信公众号新开普完美校园报名名额达数千人,招募的学生导师分别来自于全国各地的不同高校、不同年级,这群95后大学生会有哪些有趣的校园故事与大家分享呢,就在这个4月,完美校园APP《大学直播间》与你不见不散。

北京部分房产中介哄抬房价 怂恿客户故意虚报价格

  (原标题:部分房地产中介哄抬房价 怂恿客户故意虚报价格)

  3月29日,住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开曝光违规房企名单。

  在新一轮限购潮背景下,监管部门的重拳颇有意味。不少分析人士认为,此次严厉整治,坐实了房地产中介对房价疯涨的“贡献”。基于此,不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路,但是,就房地产中介而言,他们最有效的哄抬房价手段是什么?《法制日报》记者进行了深入调查。

  1天之内,房价被推高180万元。

  这是一个真实的案例,发生在北京市海淀区,涉事房产为中关村区域的一套学区房。

  用“被推高”来描述房价上涨,原因在于,在房主规定看房的日期内,房地产中介共带几十拨购房者看房,连番出价,最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。

  有人或许会说,这可能是购房者执意加价,关房地产中介什么事情?

  但是,越来越严的监管从一个侧面佐证,在房价上涨这件事上,房地产中介撇不开关系。

  囤房关键在把控时间差

  “最近这么调控,房价有松动吗?”

  对于这个问题,一名房地产中介通过微信如此回复刘芳:

  “短时间没有。”

  “还是缺房?”

  “能买的人减少了,可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。”

  以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容,每一句话都在暗示刘芳,房价还要涨,而且有钱也不一定能买到。

  在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来,一般老百姓买房就是买涨不买跌,预期很重要,所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围,以此促进成交。

  这样的评价,在北京市民张启明的购房过程中得到了些许印证。

  “房地产中介完全倒向卖家,以满足卖家对高房价的要求。”张启明说,卖家预期高是正常的心理,“但令我愤怒的是,房地产中介倾倒性地帮着卖家,抑制了市场公平公正的交易”。

  对于“倾倒性”的形容,张启明是这样解释的:“卖家的定价基础一般是市场里上一套房屋的成交价格,且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格,会用自己内部的一些 僵尸房 去提价,让购房者认为市场预期又涨了。所谓 僵尸房 ,是指那些挂在网上1年以上,永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋,这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。”

  根据张启明的说法,房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时,还会囤房,制造供给紧张的氛围。“房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上,而是卖出一套再挂下一套在网上。所以,在同一时段,购房者无法获得对称的市场信息,会误认为该时段只有一家在卖房,几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下,房屋的价格自然任由卖方定,而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间”。

  不过,张启明坦承,关于房地产中介囤房的分析,来自他个人的观察,不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析,原因在于,我与房地产中介接触了3个多月,其间都是一套房屋刚完成交易手续,几乎就在完成交易的下一秒,房地产中介会挂出下一套房子,这3个多月时间里一直都是这样”。

  不过,这真的不具有普遍性吗?北京市民曹高杰的卖房经历作了否定回答。

  2016年年中,曹高杰打算出售位于北京市亦庄地区的一套房屋。然而,在挂出房屋后的一个月时间里,几乎没有人来看房。在曹高杰看来,这套房屋地理位置不错、房屋装修也还行、售价也不算高,这些因素叠加,应该有不少人来看房,但现实让曹高杰心里开始打鼓。

  为了打探市场虚实,曹高杰以购房者的名义致电房地产中介,询问他挂出房屋的情况,竟得到了“房主已出售”的答案。

  “为何说我的房子卖了,房地产中介难道有钱不赚?”曹高杰有些摸不清“门道”。

  在咨询业内人士后,曹高杰才“茅塞顿开”——原来,房地产中介在营造“奇货可居”的市场。

  “其实,很多房地产中介都会把房屋压在手里,然后再一套一套地 消化 这些房屋,以作为抬高房价的一种手段。”北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时说。

  连蒙带哄只是“小手段”

  在张启明看来,北京市一些地段的房价完全脱离政府的调控,一个劲地往上蹿,其原因就是房地产中介的种种行为。“房地产中介凭着自己在市场上强大的影响力,刻意制造出供需失衡的状态,让房源在购房者面前表现为极度稀缺,以达到快速成交的目的”。

  “房地产中介无法左右大的涨跌周期,但在上涨周期中的催化作用还是有的。”作为从业者,北京市丰台区马家堡地区一家房产中介机构的门店店长李庆对《法制日报》记者说,房地产中介主要靠佣金赚钱,现在逐渐开发出来的理财产品也是在有成交的基础上才能赚钱,“因此,成交是房地产中介最主要的目的”。

  “同样是成交,高价肯定比低价更好。中介费是按比率算的,比如中介费2.7%,尽管手续流程都一样,但成交价1000万元房屋的中介费就是27万元,而成交价100万元房屋的中介费就只有2.7万元,你说做哪单划算。”李庆说,对于卖家,房地产中介比较爱签“独家”和“速销房”,“市价500万元的房子,约定一个月内以520万元卖出,不行就赔几千元,卖家横竖都是赚,当然愿意。有房源就有底气,尤其是在上涨周期,购房者几乎没有议价能力。所以,对购房者来说,房地产中介就是制造恐慌氛围,促成交易。对于各种连蒙带哄的手段,大家估计屡见不鲜。此外,近些年来,房地产中介还开始提供金融方案,甚至有零首付买房的可能,帮助弄一些虚假材料(比如收入证明),这也是帮助了相当一部分没有购房能力的人购房,但现在被监管部门敲打后,这种行为也就少了一些”。

  对于房地产中介哄抬房价的手段,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《法制日报》记者采访时说,还有一些房地产中介随意提高房源价格,或者怂恿客户故意虚报(报高或者报低——记者注)价格,不按照实际的二手房评估价来交易。

  “比如这个房子本来是卖200万元的,房地产中介会对卖家说,现在行情这么好,就卖220万元吧。其实,卖家也不是很了解行情,在房地产中介的鼓动下,就这么进行交易了。实际上,对于抬高的20万元,房地产中介很可能会吃一些差价。”严跃进向记者介绍说。

  北京市民孙颖,就因为房地产中介的上述手段而多付出了20万元。

  孙颖买房时,原本已经通过房地产中介以600万元的价格定下了一套学区房,且已经签订买卖合同。但是,另外一家房地产中介公司的工作人员给卖家打电话,称这套房可以卖到700多万元,有客户愿意付全款购买,问卖家是否考虑换家中介出售。

  这样的电话,直接导致卖家想要违约。最终,孙颖与卖家协商,在原价的基础上加了一些钱。

  此外,严跃进向记者介绍说,还有一种情况就是,“比如拿一套二手房去抵押贷款,如果房屋价格是200万元,贷款给贷四分之三的话,就是150万元,这时候房地产中介很可能会怂恿卖家把价格虚高,假如做到240万元,那么同比例四分之三就可以贷款180万元,就会多贷一些款项,这种情况也是存在的。还有变相提供各类资金来帮助买家回避首付比例,或者在首付贷款等方面提供一些违规的做法,就是购房者买房缺钱,房地产中介帮忙贷款用在首付上,就是为了加快成交,多拿提成,然而只有按揭才可以贷款,这是违规的行为”。

澳大利亚富人入住养老院需交更多费用

  澳大利亚是一个人口老龄化的国家。在澳大利亚,从老人入住养老院的那一刻起,对老人的临终关怀也就开始了。Opal Aged Care养老院副院长王董在接受采访时表示,这样做是为了让老人及其家属从心理和思想上做好准备。

  中国青年报:澳大利亚的养老院有什么特点?对医护人员有什么要求?

  王董:澳大利亚几乎没有政府兴办的公立养老院,除了一些带有宗教性质的和一些有财团支持的养老院,大多是私立养老院。除了一些规模特别大的养老院提供的服务更为多样,其他养老院的基本服务大体在一个水平线上,包括日常护理、食宿照料、医疗服务等,大到老人身体情况的监测,小到每天为老人穿衣、洗漱。

  澳大利亚养老院的工作人员大体可以分为两类,一类是从学校护理专业毕业的注册护士,他们一般接受过3年的专业学习和实习锻炼。另一类是参加职业考试,考取资格证书的护工。在我们养老院,一般一个班次1名护工负责照顾七八名老人,平时也会有专人对护工进行监督和管理,保证他们按照要求来照顾老人。

  在澳大利亚从事护理工作的人不少,比如从专业院校毕业的注册护士,他们从入学就会学习基本的护理知识,包括铺床、打针、喂药、照顾起居等,也有会非常严格的考核。护理工作非常繁琐、辛苦,需要护理人员耐心、细致、不怕脏、不怕累。除了专业学习,学校也非常注重培养护理人员的职业精神。总体上看,澳大利亚护理人员的社会地位和薪资水平也比较高。

  中国青年报:老年人的护理有哪些特别需要注意的地方?

  王董:澳大利亚的养老院非常重视对老人的临终关怀。我们对临终关怀的定义和普通医院不太一样。在医院,可能在老人病危或在疾病晚期时才进行临终关怀,而在养老院我们会从老人住进来的第一天起,就对老人进行临终关怀。

  老人在入住养老院之前需要填写许多文件,进行非常多的评估,以此来判断老人需要什么等级的护理。在老人入院后,也会经常进行身体机能的评估,这种评估会随着老人身体状态的改变而改变。比如一个老人入院15年,身体状态一直很好,他就只需要每年评估一次,但如果他最近一个月出现了厌食、行动不便的情况,就需要提高评估的频率。老人对外界的依赖性比较强,需要更多的关注和照料。

  另外,在老人入院时,养老院会和家属签署一些文件,询问家属万一老人发生紧急情况,是否希望他被转送到医院进行手术和抢救。院方会向家属介绍可能发生的情况,对于一些病情比较严重的老人,我们还会请专业理疗师、专科医生等共同参与,向家属介绍每一种应对措施及其危险系数。因为一旦发生了意外,很有可能联系不上家属或者家属不能第一时间做出判断,这样做也可以在一定程度上避免冲突的发生。

  除了日常评估,养老院也会定期向家属汇报老人的情况。比如给老人剪了头发、幼儿园的小朋友来看望了老人等。我们不希望家属只有在老人出现意外时才接到养老院的电话。所以,在养老院对老人的临终护理是持续性的,我们会让家属在送老人入院时就做好心理准备,让家属意识到死亡是一件意料之中的事情。

  中国青年报:澳大利亚的养老费用政府承担的多吗?

  王董:政府对养老的补贴比较多,正常情况下,一般老人的养老金可以支付60%左右的养老院费用。但是对于一些财产较多的人,需要交付更多的费用。在老人入院时,除了评估老人的身体情况,还需要评估老人的财产情况。比如一个老人名下有一套房和两辆车,他需要交的养老费用要比名下只有一辆车的老人多。

  中国青年报:澳大利亚人大多会选择在养老院养老吗?他们的养老观念是怎样的?

  王董:在澳大利亚,除了养老院养老,还有公寓养老、社区养老等。对于一些富人而言,为了避免入住养老院交更多的费用,他们可能会选择公寓养老。澳大利亚的老人面对养老的问题时,也会表现出失落和沮丧的情绪,一些老人刚入住养老院时也会有很强烈的不适应感,一些家属也会不放心。但是一般选择养老院养老的,大多是因为家里没有条件照顾老人,所以老人也都能比较理性的看待这一问题。相对来讲,他们虽然也会失落,但放下得比较快,他们会认为这是一个必然要经历的过程。

  实习生 孙山 来源:中国青年报 ( 2017年03月30日 07 版)